Asta immobiliare - Esecuzione 486/2024 - Lotto 2 (trib. Treviso)

Esecuzione immobiliare n. 486/2024 - Lotto 2, tribunale di Treviso.

Descrizione immobile in asta

LOTTO 2 – BARCHESSA EST in Arcade (TV)
Ubicazione: Arcade (TV) – Via Madonnetta n. 51
Diritto venduto: Piena proprietà (100%)
Descrizione: Il compendio pignorato è riconducibile alla Barchessa Est, accessibile pedonalmente da Via Madonnetta mediante
servitù di passaggio carraio e pedonale. La Barchessa fa parte del più vasto complesso denominato “Villa dalla Zonca e pertinenze”, ubicato nel centro del Comune di Arcade (TV), soggette a vincolo monumentale e paesaggistico ai sensi
del D.lgs 42/2004 e quindi sottoposte a tutte le disposizioni di tutela contenute nel “Codice dei Beni culturali del
paesaggio”.
La Barchessa Est, che è stata edificata nella prima metà del Settecento, in origine era distinta in due moduli funzionali: ad ovest
l’alloggio del gastaldo con al piano terra un disbrigo con cucina e magazzino al piano superiore, ad est l’alloggio del folador,
stalla e magazzino nel sottotetto. La Barchessa ricomprende attualmente un immobile ad uso abitazione, sviluppata su due
livelli: piano terra e primo; un’autorimessa al piano terra e tre unità in corso di definizione. Non risultano eseguiti i lavori di cui
al Permesso di costruire del 2011, che prevedevano anche il cambio di destinazione d’uso di alcuni locali posti al piano terra,
da magazzino ad ufficio con il ricavo di un servizio igienico.
Identificazione catastale:
Catasto fabbricati – Comune di Arcade (TV):
Foglio 2, Mappale 111, Sub 8, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 163 mq, Piano T-1 Rendita
€ 621,04;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 3, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 36 mq, Piano T, Rendita € 102,26;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 5, Piano T, Unità in corso di definizione;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 6, Piano T-1, Unità in corso di definizione;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 7, Piano T, Unità in corso di definizione;
Prezzo base: euro 275.600,00
Offerta minima: euro 206.700,00
Rilanci: 5.000,00
Stato dell’immobile: gli immobili si trovano nella disponibilità degli esecutati, che dispongono delle chiavi: un locale risulta
utilizzato come ufficio da un esecutato ed un altro locale usato come deposito di mobilia varia.
Vincoli o servitù: l’immobile è soggetto al vincolo monumentale e paesaggistico in forza del quale gli enti pubblici
territoriali interessati hanno facoltà di acquistare in via di prelazione i beni culturali alienati ex art.60 D.Lgs n.42/2004 e ss.
(come meglio evidenziato al punto 4 del presente avviso di vendita).
Esiste espressamente a favore dei mappali 111 sub 5 e 8 una servitù di passaggio con possibilità di sosta a carico del mappale
22 (non pignorato). Qualora successivamente all’aggiudicazione la nuova proprietà intenda procedere alla trasformazione,
frazionamento e vendita dei beni separatamente, dovrà far valere il diritto di passaggio attraverso i mappali 22 e 961 (con
indennizzo al proprietario di tali mappali), che si renderà necessario costituire a favore dei mappali 111 sub. 3 – 6 -7 e/o loro
derivati.
Parti comuni: Sub. 4 – BCNC porzione di portico e vano ingresso in comune ai sub. 5 e 6, oltre alle parti comuni previste per
legge.
Ulteriori informazioni: Il lotto 2 (Barchessa Est) è costituito dai lotti 2 e 3 della perizia dell’Arch. Marco Gianni e dal lotto unico
di cui alla perizia dell’Ing. Mario Casagrande. Si rilevano alcune difformità le cui spese tecniche sono presunte in termini
orientativi e previsionali in circa euro 6.200, salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente potrà recarsi
preventivamente. Per ogni dettaglio si consultino le perizie di stima redatte dall’Arch. Marco Gianni e dall’Ing. Mario
Casagrande.